Zaragoza vive su mayor boom inmobiliario desde 2009, un escenario que también incrementa la relevancia de las constructoras y empresas de cimentaciones en los nuevos desarrollos residenciales de la ciudad. El Ayuntamiento concedió en 2025 un total de 115 licencias para construir 2.670 nuevas viviendas, un 53,71% más que en 2024, cuando se levantaron 1.737 pisos.
La cifra confirma el avance de la obra nueva en la capital aragonesa y sitúa a Zaragoza en su mayor nivel de construcción residencial de los últimos 16 años. Del total de viviendas previstas en 2025, 994 son de protección o públicas, lo que representa el 37,08% del conjunto. Según los datos municipales, también se construyeron 257 viviendas protegidas o públicas más que en 2024.
El Distrito Sur concentra el mayor volumen de nuevas viviendas
El crecimiento residencial no se distribuye de forma homogénea por toda la ciudad. El mayor peso de la construcción recae en el Distrito Sur, que concentró el 56,74% de las nuevas viviendas autorizadas en Zaragoza durante 2025, con 1.515 pisos. Dentro de esta zona destacan Arcosur, con 689 viviendas libres y 238 protegidas, y Valdespartera, donde se incluyen 388 viviendas públicas promovidas por el Gobierno de Aragón y el Ayuntamiento.
Arcosur se ha consolidado como uno de los principales focos de crecimiento urbano. En esta zona se construyen alrededor de 1.000 viviendas al año, una cifra que representa entre el 50% y el 60% de toda la nueva edificación de Zaragoza, según la Junta de Compensación del barrio.
Este avance urbanístico obliga a reforzar la planificación técnica de las promociones, desde los estudios previos del terreno hasta la ejecución de estructuras, accesos, urbanización y espacios comunes. Por ello, soluciones como las resinas expansivas para consolidar cimentaciones pueden formar parte del debate técnico en actuaciones donde sea necesario mejorar la estabilidad del terreno o intervenir sobre estructuras existentes, siempre en función de cada diagnóstico profesional.
Un mercado con alta actividad, pero con presión sobre los precios
El dinamismo de Zaragoza se produce en un momento de fuerte actividad inmobiliaria en Aragón. La Cátedra del Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza señaló que el primer trimestre de 2025 dio continuidad a la evolución favorable de 2024, con nuevos máximos trimestrales de compraventas de vivienda de los últimos 17 años y medio, desde el tercer trimestre de 2007.
En el segundo trimestre de 2025, Aragón registró 4.658 compraventas, el segundo mayor resultado desde el tercer trimestre de 2007, con un incremento interanual del 20,6%, según el Informe de Mercado Inmobiliario de Aragón.
La presión también se refleja en los precios. En abril de 2026, el precio medio de la vivienda en Zaragoza se situó en 2.266 euros por metro cuadrado, tras subir un 12,6% en tasa interanual, según datos de idealista. Este encarecimiento evidencia la tensión entre una demanda elevada y una oferta que, aunque crece, todavía debe responder a las necesidades del mercado.
La construcción vuelve a ganar peso en la ciudad
El nuevo ciclo residencial de Zaragoza no solo implica más viviendas, sino también una mayor actividad para todo el sector vinculado a la construcción. La ejecución de promociones exige trabajos de urbanización, redes de servicios, accesos, estructuras, garajes, zonas comunes y elementos constructivos sometidos a uso intensivo, como una solera de hormigón en determinados espacios técnicos o áreas de tránsito.
El Ayuntamiento ha defendido que Zaragoza mantiene una posición destacada en materia de vivienda por el volumen de licencias concedidas y por el peso de la vivienda pública o protegida dentro del total. La recuperación del sector se produce después de años de menor actividad y en un contexto en el que la demanda residencial sigue siendo elevada.
El reto ahora será acompasar el crecimiento de la ciudad con una planificación ordenada, capacidad técnica suficiente y una oferta residencial que pueda aliviar la presión del mercado. Zaragoza vuelve a situarse en el centro del mapa inmobiliario aragonés, con un volumen de obra nueva que marca el mayor impulso residencial desde 2009.
