El Ayuntamiento de Zaragoza continúa avanzando en su estrategia de regeneración urbana en el Casco Histórico con la rehabilitación de dos nuevos edificios en la zona de Zamoray-Pignatelli, una actuación que permitirá sumar 10 pisos más de alquiler asequible al parque público de vivienda municipal.
Los proyectos, impulsados por Zaragoza Vivienda, supondrán una inversión conjunta de 1.178.100 euros y se desarrollarán en el número 67 de la calle Ramón Pignatelli, donde se obtendrán seis viviendas públicas, y en el número 6 de la calle Agustina de Aragón, que albergará otras cuatro.
Estas actuaciones se suman a las 10 viviendas anunciadas previamente en Pignatelli 43, presentadas por la alcaldesa Natalia Chueca, dentro del Plan Especial de Vivienda de Zamoray-Pignatelli, una iniciativa global valorada en 29,1 millones de euros destinada a revitalizar el barrio y ampliar la oferta de vivienda pública en la ciudad.
Cuatro viviendas de alquiler asequible en Agustina de Aragón, 6
Uno de los proyectos se centrará en el edificio situado en Agustina de Aragón número 6, un inmueble actualmente vacío y con un estado de conservación deficiente. Construido en 1881 y catalogado como Bien de Interés Ambiental en el Plan General de Ordenación Urbana de Zaragoza, el edificio había sido ocupado ilegalmente en el pasado y actualmente permanece protegido con sistemas de alarma y cerramientos para evitar nuevas ocupaciones.
La intervención prevé una inversión de 589.050 euros para rehabilitar las cuatro plantas del edificio y destinarlas a cuatro viviendas de alquiler asequible, una por planta, con superficies de entre 45 y 65 metros cuadrados y configuraciones de uno y tres dormitorios.
El proyecto también contempla la adaptación de la planta bajocubierta para alojar las instalaciones necesarias del edificio. La rehabilitación mantendrá la escalera original, incorporando un ascensor en su hueco interior para mejorar la accesibilidad.
Antes de la intervención, el inmueble albergaba nueve infraviviendas que no cumplían los estándares actuales de superficie, iluminación ni ventilación. Tras la reforma, el edificio contará con viviendas que se ajustarán a los criterios actuales de habitabilidad y eficiencia energética, gracias a mejoras en los aislamientos y sistemas de instalaciones.
Seis nuevos pisos públicos en Ramón Pignatelli, 67
El segundo proyecto se desarrollará en el número 67 de la calle Ramón Pignatelli, donde Zaragoza Vivienda prevé rehabilitar el edificio con una inversión similar, de 589.050 euros, para crear seis viviendas de alquiler asequible.
Este inmueble fue rehabilitado anteriormente en 2008, pero tras quedar abandonado fue ocupado ilegalmente, lo que generó numerosas quejas vecinales. La situación se agravó cuando un incendio en septiembre de 2022 obligó a su desalojo. Posteriormente, el Ayuntamiento realizó trabajos de tapiado y cerramiento para evitar nuevas ocupaciones.
Finalmente, el consistorio logró expropiar la finca en el marco del Plan Especial de Zamoray-Pignatelli, abonando un justiprecio de 100.463,12 euros a las dos propiedades del inmueble.
El nuevo proyecto plantea rehabilitar la planta baja y tres plantas superiores para construir viviendas de dos dormitorios, mientras que la cuarta planta y el bajocubierta se destinarán a dos viviendas dúplex de un dormitorio. Las viviendas tendrán superficies aproximadas de entre 40 y 53 metros cuadrados.
La intervención también conservará la escalera original del edificio e incorporará mejoras estructurales para reparar los daños provocados por el incendio de 2022, así como otras patologías detectadas, entre ellas ataques de xilófagos en los forjados, humedades de condensación y fisuras en tabiques.
Un plan para revitalizar Zamoray-Pignatelli y ampliar el parque público
Las rehabilitaciones de Agustina de Aragón 6 y Ramón Pignatelli 67 se integran en el Plan Especial de Vivienda de Zamoray-Pignatelli, una iniciativa municipal cuyo objetivo es crear 125 nuevas viviendas públicas en el Casco Histórico de Zaragoza. Este programa busca reforzar la oferta de alquiler asequible en la ciudad y contribuir a la recuperación urbanística de uno de los entornos con mayor necesidad de intervención.
El plan persigue aumentar el parque público de vivienda asequible para dar respuesta a la demanda residencial, impulsar la regeneración urbana del barrio mediante el uso de solares y edificios adquiridos por el Ayuntamiento a través de compra o expropiación, y favorecer la revitalización social de la zona con la llegada de nuevos residentes.
Actualmente, 26 viviendas ya se encuentran en construcción, mientras que otras 20 se obtendrán mediante la rehabilitación de edificios en desuso, como los situados en Pignatelli 43, Pignatelli 67 y Agustina de Aragón 6. El resto del proyecto, 79 viviendas, se levantará de nueva planta en diferentes solares distribuidos por el entorno de Zamoray-Pignatelli.
