El mercado residencial de Zaragoza ha vivido en 2025 uno de sus ejercicios más intensos de las últimas décadas. A lo largo del año, el Ayuntamiento ha concedido 115 licencias de obra para la construcción de 2.670 nuevas viviendas, una cifra que supone 15 licencias más que en 2024 y un incremento del 53,71 % en número de pisos respecto al ejercicio anterior, cuando se levantaron 1.737.
Del total de viviendas autorizadas, 994 corresponden a vivienda protegida o pública, lo que representa el 37,08 % del conjunto. Este dato no solo mejora ampliamente el registro de 2024 —con 257 viviendas protegidas más—, sino que sitúa a 2025 diez puntos porcentuales por encima de la media histórica de vivienda protegida en Zaragoza, que en los últimos 26 años se ha situado en el 27,64 %.
Según ha señalado el consejero de Urbanismo, Infraestructuras, Energía y Vivienda, Víctor Serrano, el ritmo alcanzado este año “bate el récord de los últimos 16 años” y acerca a la ciudad a los niveles de la primera década del siglo XXI. Para encontrar un dato similar hay que remontarse a 2009, cuando se construyeron 3.150 viviendas.
De las 115 licencias concedidas en 2025, 112 fueron otorgadas directamente por el Ayuntamiento para la ejecución de 2.062 viviendas. Las tres restantes proceden del Gobierno de Aragón, en el marco del artículo 240 de la Ley de Urbanismo de Aragón, y corresponden a 608 pisos de alquiler asequible del Plan Más Vivienda en los barrios de Valdespartera y Actur Rey Fernando.
Por zonas, el mayor volumen de construcción se concentró en el Distrito Sur, que acaparó el 56,74 % del total, con 1.515 viviendas. Le siguieron Miralbueno (221), Valdefierro (220), Actur Rey Fernando (220 viviendas públicas), y el entorno de la avenida de Cataluña (146). El impulso también alcanzó a barrios consolidados como Las Fuentes, San José, Delicias, Torrero o Parque Venecia. A ello se suman 32 licencias de rehabilitación, que han permitido recuperar 126 viviendas adicionales.
Tras años de cifras contenidas y mínimos históricos como los de 2014 o 2012, 2025 marca un punto de inflexión y consolida a Zaragoza como un referente nacional en materia de vivienda.
